Eiffage · Éco-quartier Smartseille

Un parking intelligent pour un éco-quartier innovant

À propos d’Eiffage

Avec plus de 100 000 chantiers en 2019 en France et à l’international, Eiffage est l’un des leaders européens du BTP et des concessions. Ses 72 500 collaborateurs exercent leur activité à travers les métiers notamment de la construction, de l’immobilier et de l'aménagement. Eiffage met en œuvre la construction bas carbone à grande échelle au service d’un développement durable partagé.

Quartier Smartseille, plus grand chantier de requalification urbaine d’Europe.

Challenges d’Eiffage

Smartseille s’inscrit dans un projet plus global de reconversion d’un site industriel de 170 hectares, dans le cadre de l’extension du périmètre d’Euroméditerranée en 2009. Ce projet, devenu le plus grand chantier de requalification urbaine d’Europe, vise à devenir un laboratoire de la ville durable, avec l’adaptation aux spécificités climatiques, géographiques, culturelles et aux usages méditerranéens.

  • Construire le moins de places de parking possible

    Ambitieux, le projet s’est fixé comme objectif de ne pas proposer de places en voirie pour l'éco-quartier. De plus, la construction de parkings en sous-sols aussi proche de la mer est très coûteuse pour le promoteur comparée à leur valeur à la revente. Ces contraintes imposaient aux concepteurs d’imaginer mutualiser les espaces réservés au stationnement dans une même enveloppe pour réduire les coûts.

  • Accueillir le plus d’automobilistes possibles grâce au « foisonnement intelligent »

    Comment construire moins tout en accueillant plus d’usagers ? La problématique a été relevée par le laboratoire de R&D Phosphore ainsi que les équipes Zenpark afin de mettre en place une innovation de rupture permettant à une place d’être utilisée alternativement par plusieurs types d’usagers au cours de la journée.

Les solutions Zenpark Pro

Smart

Zenpark a mis en place Zenpark Pro Smart, la solution de mutualisation dynamique la plus innovante en Europe. En concevant les besoins en stationnement résidentiel, bureaux, hôtel et visiteurs comme complémentaires et non additionnels, Zenpark Pro a réduit de 20 % le nombre de places nécessaires à ces populations, soit 650 emplacements banalisés.

  • Contrôle des accès au sous-sol 100 % digitalisé. Zenpark propose d’accéder au parking grâce au mobile et surveille les accès véhicules et piétons rendant ainsi le parking beaucoup plus sûr et simple à utiliser au quotidien.
  • Foisonnement des places de parking. Grâce à la technologie big data, Zenpark peut proposer une même place de parking pour plusieurs types d’usagers jours et nuits tout en garantissant une place pour chaque usage.
  • Analyser les usages pour l’aide à la décision du gestionnaire du site. Nos outils de reporting dynamique permettent d’avoir une vision en temps réel de l’occupation en fonction des différents types d’usagers ainsi que d’indicateurs clés de performance aidant la prise de décision en matière d’évolution de la politique de stationnement.

Share

En plus des places destinées aux usagers « ayant-droits » sur Smartseille, Zenpark a mis en place la solution Share permettant de commercialiser au Grand Public l’ensemble des places disponibles, et ce de façon dynamique en fonction des tranches horaires.

  • Proposer des places aux visiteurs et riverains du quartier. En moyenne ce sont plus d’une centaine de place qui sont disponibles à la réservation grâce à l’application Zenpark à un prix compétitif. 
  • Générer des baisses de charges pour les propriétaires de places. Partager les places implique de partager les revenus générés par les stationnements. Chaque copropriétaire peut ainsi bénéficier d’une baisse de charges annuelles, ou bien décider d’alimenter un fonds de travaux pour anticiper l’avenir. 

Résultats en quelques chiffres

650

Places de stationnement mutualisées entre différents usages (habitants, professionnels, clients d’hôtels, visiteurs, …)

3 300

Utilisateurs quotidiens ont utilisé le parking depuis son lancement

20 %

De réduction du nombre de places nécessaires au projet immobilier

Hervé Gatineau
Directeur Immobilier, Eiffage

Nous avons été les premiers à nous lancer avec Zenpark sur ce créneau du stationnement mutualisé, notamment entre des bureaux et des logements dans le cadre du projet de l’éco-quartier Smartseille réalisé sous l’égide d’Euroméditerranée et de la ville de Marseille. Les résultats sont là, et confirment en tout point les arguments qui nous avaient convaincus en 2016 lors du lancement de ce projet smart city.

Ils nous font confiance

Nous sommes ravis de mener ce projet de bornes de recharges électriques partagées en parking privé en collaboration avec Zenpark et d’être ainsi les premiers du secteur de l’habitat social à avancer concrètement vers une mobilité électrique pour tous.
Stéphane Wallon
Directeur général, Batigère en Île-de-France
Nous avons confié à Zenpark 10 parkings depuis le début du partenariat. Nous sommes très satisfaits des résultats : grâce à sa solution entièrement digitalisée et sécurisée, Zenpark apporte un revenu supplémentaire significatif grâce au stationnement horaire de ses clients.
Clémence Debaille
Directrice de la stratégie patrimoniale et de l’innovation, OPH Montreuillois
Zenpark nous permet de percevoir une recette complémentaire, celle-ci sera réinvestie dans l’entretien de notre patrimoine pour améliorer le cadre de vie de nos locataires. Sans compter que l’occupation de ces parkings renforce le sentiment de sécurité pour nos locataires.
Amélie Debrabandère
Directrice générale, Lille Métropole Habitat